407 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 150,4 m² · constr. 2011 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372157910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027509372157910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 285 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 386 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 83 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 891 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 913 917 $ Poids 62 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 499 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 721 312 $ Poids 57 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 367 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 840 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 666 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 638 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 816 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 711 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 688 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 334 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +98 556 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 091 267 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 771 263 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.