403 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 167,7 m² · constr. 2011 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372176230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027509372176230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 495 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 754 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 892 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 962 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 581 $ Poids 69 % |
| 4 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 70 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 727 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 171 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 747 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 212 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 270 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 406 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 702 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 813 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 746 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 666 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 669 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 574 667 $ Poids 36 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 886 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 770 107 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.