399 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 143,8 m² · constr. 2011 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027509372204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 649 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 254 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 378 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 666 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 626 605 $ Poids 54 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 169 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +78 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 895 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 106 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 895 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 675 093 $ Poids 47 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 811 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 698 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 322 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 068 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 756 656 $ Poids 38 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 363 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 365 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.