391 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 140,4 m² · constr. 2012 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372261520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375536
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027509372261520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 242 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 222 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 669 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 620 486 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 313 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 056 807 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 668 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 260 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 837 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 808 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 641 $ Poids 42 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 538 139 $ Poids 40 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 749 131 $ Poids 39 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 159 805 $ Poids 29 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 410 158 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.