408 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 136,6 m² · constr. 2012 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372608130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027509372608130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 371 749 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 150 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 817 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 373 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 043 712 $ Poids 55 % |
| 6 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 66 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 665 085 $ Poids 50 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 334 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 825 905 $ Poids 50 % |
| 8 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 660 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 710 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 613 646 $ Poids 48 % |
| 10 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 409 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 083 $ Poids 39 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 740 720 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.