404 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 136,9 m² · constr. 2011 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372626450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027509372626450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 370 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 260 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 139 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 367 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 044 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 321 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 823 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 661 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 710 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 614 186 $ Poids 48 % |
| 9 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 407 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 215 $ Poids 39 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 741 384 $ Poids 37 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 856 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 684 522 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.