400 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 166,3 m² · constr. 2014 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372644920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027509372644920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 753 314 $ Poids 72 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 409 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 708 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 752 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 711 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 667 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 580 663 $ Poids 35 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 720 626 $ Poids 30 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 965 412 $ Poids 30 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 930 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 777 052 $ Poids 30 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 73 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 926 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 806 455 $ Poids 29 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 760 187 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.