396 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 164 m² · constr. 2012 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372673210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027509372673210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 232 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 741 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 229 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 403 731 $ Poids 68 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 696 905 $ Poids 59 % |
| 4 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 853 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 795 $ Poids 49 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 712 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 662 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 571 530 $ Poids 34 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 715 972 $ Poids 33 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 949 721 $ Poids 31 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 801 364 $ Poids 31 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 930 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 766 670 $ Poids 29 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 747 488 $ Poids 29 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 170 858 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.