388 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 150 m² · constr. 2012 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372720080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027509372720080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 196 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 387 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 849 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 713 822 $ Poids 49 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 999 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 687 640 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 770 378 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 350 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +97 177 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 089 888 $ Poids 38 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 555 964 $ Poids 32 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 164 301 $ Poids 31 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 909 721 $ Poids 31 % |
| 11 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 949 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 712 077 $ Poids 26 % |
| 12 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 549 292 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.