572 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 184,2 m² · constr. 2010 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372926750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027509372926750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 245 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 778 891 $ Poids 49 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 993 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 370 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 933 230 $ Poids 46 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 841 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 658 359 $ Poids 45 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 963 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 763 288 $ Poids 39 % |
| 5 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 104 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 948 880 $ Poids 37 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 886 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 775 907 $ Poids 34 % |
| 8 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 598 136 $ Poids 32 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 960 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 796 313 $ Poids 30 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 740 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 699 323 $ Poids 29 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 785 504 $ Poids 24 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 998 315 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.