580 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 205,9 m² · constr. 2012 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509372953550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027509372953550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 830 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 696 105 $ Poids 69 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 990 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 992 265 $ Poids 64 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 956 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 807 811 $ Poids 44 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 904 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 910 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 017 016 $ Poids 29 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 638 084 $ Poids 23 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 959 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 841 204 $ Poids 22 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +88 359 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 841 932 $ Poids 16 % |
| 10 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 791 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 875 024 $ Poids 14 % |
| 11 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 945 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 958 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 872 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.