411 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 187,1 m² · constr. 2009 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509373064830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027509373064830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 523 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 785 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 224 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 778 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 262 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 073 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 366 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 970 497 $ Poids 55 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 888 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 007 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 922 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 929 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 764 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 935 036 $ Poids 53 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 806 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 107 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +73 979 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 892 279 $ Poids 49 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 148 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 761 277 $ Poids 44 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 233 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 781 891 $ Poids 44 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 916 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 764 835 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.