409 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 225,6 m² · constr. 2010 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509373368370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368775
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027509373368370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 850 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 718 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 969 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 027 544 $ Poids 61 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 340 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 1 064 309 $ Poids 59 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 884 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge +70 635 $ | 936 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 228 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +80 032 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 857 650 $ Poids 44 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 261 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +109 509 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 181 697 $ Poids 44 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 958 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 834 970 $ Poids 37 % |
| 8 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 940 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 182 747 $ Poids 32 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 518 114 $ Poids 30 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 052 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 058 346 $ Poids 28 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 278 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 946 507 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.