549 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 216,2 m² · constr. 2009 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509373475520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027509373475520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 845 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 971 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 001 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 326 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 1 037 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 201 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 835 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 235 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +84 217 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 151 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 486 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +81 130 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 842 540 $ Poids 47 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 956 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 815 219 $ Poids 41 % |
| 8 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 891 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge +66 480 $ | 917 018 $ Poids 38 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 850 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 505 019 $ Poids 30 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 256 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 924 881 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 038 625 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.