407 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 123,5 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509373559690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027509373559690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 239 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 767 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 598 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 435 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 777 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 439 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 998 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 611 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 927 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 654 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 203 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 730 083 $ Poids 56 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 391 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 351 433 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 447 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 044 $ Poids 52 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 351 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −70 993 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 816 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.