551 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 189,5 m² · constr. 2010 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509373666280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027509373666280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 468 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 793 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 192 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 786 837 $ Poids 75 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 224 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 084 565 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 306 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 980 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 992 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 296 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 945 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 340 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 932 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 864 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 666 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 950 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 018 483 $ Poids 50 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 57 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +79 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 142 $ Poids 46 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 146 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 769 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 976 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 772 465 $ Poids 42 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 181 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 960 276 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.