564 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 171,8 m² · constr. 2008 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509373920790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027509373920790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 427 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 752 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 132 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 744 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 285 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 957 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 166 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 026 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 297 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 880 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 278 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 745 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 970 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 959 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 93 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 725 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 301 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 406 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 898 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 744 880 $ Poids 43 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 747 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 671 668 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.