414 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 121 m² · constr. 2010 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509374112420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027509374112420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 287 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 763 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 106 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 336 151 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 448 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 773 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 649 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 605 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 430 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 989 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 232 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 725 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 638 $ Poids 60 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 885 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 651 731 $ Poids 53 % |
| 11 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 425 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 186 $ Poids 53 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 427 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 350 190 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.