412 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 149,2 m² · constr. 2009 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509374293350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027509374293350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 391 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 893 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 741 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 408 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 655 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 381 431 $ Poids 80 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 700 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 207 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 684 919 $ Poids 75 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 63 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 798 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 220 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 681 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 112 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 368 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 904 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 719 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 86 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 726 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 357 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 587 121 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.