408 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 140,7 m² · constr. 2009 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509374605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027509374605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 374 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 868 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 371 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 573 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 721 431 $ Poids 80 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 129 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 358 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 891 $ Poids 72 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 227 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 667 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 938 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 697 927 $ Poids 66 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 46 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 777 090 $ Poids 59 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 285 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 818 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 234 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 663 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 634 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 146 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.