406 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 183,9 m² · constr. 2008 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509374776070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027509374776070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 498 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 776 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 273 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 297 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 059 547 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 381 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 910 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 979 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 993 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 40 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 796 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 303 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 730 404 $ Poids 53 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 47 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 880 430 $ Poids 53 % |
| 9 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 321 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −52 726 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 958 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 243 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 751 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 336 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 771 745 $ Poids 47 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +84 605 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 820 024 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.