445 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 161,8 m² · constr. 2004 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509374839910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027509374839910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 386 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 909 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 512 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 719 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 84 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 809 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 711 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 234 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 695 369 $ Poids 70 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 475 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 691 788 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 401 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 839 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 492 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 996 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 913 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.