403 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 157,3 m² · constr. 2010 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509374891560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027509374891560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 331 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 922 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 764 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 377 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 720 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 0 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 408 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 392 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 466 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 731 342 $ Poids 72 % |
| 7 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 199 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 701 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 676 038 $ Poids 67 % |
| 9 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 345 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 853 025 $ Poids 64 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 982 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 928 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 963 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 743 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.