446 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 74,3 m² · constr. 2006 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509375109710010446
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365093
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027509375109710010446
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 472 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 594 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 116 $ Poids 65 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 565 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 568 493 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 794 $ Poids 58 % |
| 5 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 361 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 576 $ Poids 57 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 466 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 526 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 639 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 70 202 $ Poids 49 % |
| 9 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 923 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 501 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 397 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 621 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 403 751 $ Poids 37 % |
| 12 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 590 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 560 883 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.