448 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 70,9 m² · constr. 2006 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509375109710010448
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365092
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509375109710010448
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 472 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 297 $ Poids 64 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 594 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 565 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 557 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 639 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 68 919 $ Poids 45 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 361 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 217 $ Poids 44 % |
| 7 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 505 512 $ Poids 29 % |
| 8 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 556 $ Poids 23 % |
| 10 | 395, rue de la Paumelle, Québec 2024-06-11 · 253 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 446 779 $ Poids 21 % |
| 11 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 917 $ Poids 21 % |
| 12 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 398 115 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.