451-453 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 181,7 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509375174810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356107
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027509375174810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 399 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 595 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 758 443 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 377 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 749 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 403 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 033 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 948 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 969 261 $ Poids 57 % |
| 6 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 483 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 888 509 $ Poids 56 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 83 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 969 $ Poids 56 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 152 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 859 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 355 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 468 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +104 082 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 969 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 164 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 736 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 336 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 733 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.