447 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 205,2 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509375325710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027509375325710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 407 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 988 454 $ Poids 65 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 958 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 670 089 $ Poids 62 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 948 $ Poids 62 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 379 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 795 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 952 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 403 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 096 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 587 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 804 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 778 799 $ Poids 41 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 341 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 478 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +96 533 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 946 232 $ Poids 36 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 372 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 969 883 $ Poids 31 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 401 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 885 308 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.