443 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509375476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356105
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509375476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 196 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 665 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 570 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 73 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 397 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 699 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 595 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 710 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 595 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 473 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 488 445 $ Poids 53 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 116 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 375 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 594 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 271 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.