440 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 152,6 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509375845210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509375845210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 423 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 877 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 728 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 688 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 231 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 673 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 545 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 137 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 783 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 240 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 663 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 335 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 669 199 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 53 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 419 $ Poids 64 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 543 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 698 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.