442 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509376250610010442
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027509376250610010442
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 233 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 660 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 559 480 $ Poids 74 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 902 $ Poids 69 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 86 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 650 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 584 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 464 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 441 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 695 928 $ Poids 59 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 589 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 628 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 707 247 $ Poids 54 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 769 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.