434 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 76,8 m² · constr. 2005 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509376562310010434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361385
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027509376562310010434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 430 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 539 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 543 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 573 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 517 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 530 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 311 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 642 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 645 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 470 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 530 906 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 421 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 682 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 70 858 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 135 $ Poids 48 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 519 091 $ Poids 46 % |
| 12 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 493 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.