430-432 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509376713210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027509376713210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 492 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 873 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 236 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 670 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 373 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 685 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 226 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 218 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 780 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 415 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 666 596 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 178 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 361 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 134 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 442 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 659 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.