425 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 102,1 m² · constr. 2005 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509376817410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027509376817410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 232 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 655 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 784 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 560 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 84 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 78 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 645 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 613 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 103 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 660 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 464 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 707 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 492 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 689 831 $ Poids 59 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 584 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 592 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 708 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 701 451 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.