428 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 88,9 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509376854010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509376854010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 532 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 607 625 $ Poids 79 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 448 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 404 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 572 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 561 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 527 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 280 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 842 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 497 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 270 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.