424-426 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 174,1 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509376994810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027509376994810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 597 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 740 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 472 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 722 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 448 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 731 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 464 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 008 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 150 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 758 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 233 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 836 576 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 504 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 865 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 489 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 941 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 779 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 268 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 717 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 298 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 697 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.