446-450 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
979 100 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 381,6 m² · constr. 2007 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509377102310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027509377102310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 313 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +152 842 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 187 452 $ Poids 14 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −5 481 $ | 234 669 $ Poids 9 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 980 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +58 170 $ | 1 173 922 $ Poids 8 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 850 374 $ Poids 3 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 219 200 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 533 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 1 245 263 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 301 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 631 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 955 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 543 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 947 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 564 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 306 013 $ Poids 1 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 393 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 913 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.