428-430 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 88,5 m² · constr. 2005 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509377541210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509377541210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 638 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 576 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 604 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 611 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 447 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 795 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 565 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 453 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 576 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 810 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 501 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 314 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 569 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 530 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 279 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 616 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.