424-426 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 174,8 m² · constr. 2005 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509377692110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027509377692110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 450 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 671 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 748 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 525 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 739 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 542 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 020 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 223 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 869 $ Poids 61 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 307 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 846 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 875 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 567 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 326 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 952 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 954 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 281 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 725 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 358 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 705 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 788 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.