478 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 94,8 m² · constr. 2007 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509377876810010478
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368370
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027509377876810010478
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 607 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 307 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 640 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 462 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 623 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 637 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 831 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 845 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 296 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 593 581 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 553 478 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.