574 Rue Douvain · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 107,9 m² · constr. 2009 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509378238180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027509378238180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 438 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 684 678 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 293 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 673 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 708 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 721 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 202 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 718 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 617 724 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 714 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 476 391 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 900 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 731 796 $ Poids 54 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 306 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 386 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.