483 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 110,3 m² · constr. 2008 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509378821910010483
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027509378821910010483
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 218 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 677 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 355 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 688 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 634 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 724 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 853 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 579 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 614 507 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 321 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 578 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 273 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 388 781 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 848 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 735 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 655 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 624 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 959 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 362 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.