581 Rue Douvain app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 105,4 m² · constr. 2010 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509379336170010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027509379336170010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 506 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 680 397 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 775 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 368 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 669 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 902 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 568 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 283 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 721 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 657 $ Poids 64 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 784 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 717 131 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 698 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 774 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 471 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 252 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.