421 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 169,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509380135590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509380135590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 686 $ Poids 38 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 924 395 $ Poids 37 % |
| 3 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 722 310 $ Poids 35 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 851 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +65 771 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 616 202 $ Poids 33 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 686 937 $ Poids 32 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −61 773 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 146 121 $ Poids 27 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 931 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 586 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 489 $ Poids 25 % |
| 10 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 763 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 699 385 $ Poids 22 % |
| 11 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 951 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 676 802 $ Poids 22 % |
| 12 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 914 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 166 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.