432 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 118,3 m² · constr. 2003 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509380170510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027509380170510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 804 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 664 014 $ Poids 51 % |
| 2 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 830 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 479 569 $ Poids 47 % |
| 3 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 365 176 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 159 $ Poids 44 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 805 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +38 815 $ | 606 853 $ Poids 41 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 151 $ Poids 39 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 475 278 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 308 $ Poids 34 % |
| 9 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 446 746 $ Poids 34 % |
| 10 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 854 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 556 219 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 575 241 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.