436 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 98,3 m² · constr. 2003 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509380590910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027509380590910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 726 $ Poids 48 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 170 $ Poids 47 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 869 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 440 634 $ Poids 46 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 519 423 $ Poids 45 % |
| 6 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 743 $ Poids 45 % |
| 7 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 659 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 442 $ Poids 44 % |
| 9 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 873 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 927 $ Poids 42 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 842 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 609 757 $ Poids 42 % |
| 12 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 954 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 572 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.