605 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 125,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509380809960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027509380809960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 862 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 637 249 $ Poids 51 % |
| 2 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 877 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 706 422 $ Poids 42 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 507 304 $ Poids 38 % |
| 4 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 387 320 $ Poids 37 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 904 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 509 488 $ Poids 37 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 715 267 $ Poids 35 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 104 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 554 064 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 138 $ Poids 26 % |
| 10 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 474 380 $ Poids 25 % |
| 11 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 456 681 $ Poids 25 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 152 640 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.