450 Rue Avrillet · Québec
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 142,7 m² · constr. 2012 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509381094310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027509381094310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 136 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 378 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 931 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 672 866 $ Poids 54 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 754 221 $ Poids 44 % |
| 4 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 875 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 236 $ Poids 43 % |
| 5 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 542 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 160 883 $ Poids 34 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 888 863 $ Poids 29 % |
| 8 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 957 166 $ Poids 24 % |
| 9 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 967 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 698 025 $ Poids 24 % |
| 10 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 413 352 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 588 330 $ Poids 23 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −54 097 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 699 476 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.