351 Rue Fenaison · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 117,4 m² · constr. 2011 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509381819010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027509381819010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 766 308 $ Poids 76 % |
| 2 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 399 $ Poids 53 % |
| 3 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 899 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 685 533 $ Poids 48 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 928 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 494 497 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 830 $ Poids 42 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 376 626 $ Poids 39 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 947 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 621 666 $ Poids 35 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 437 $ Poids 35 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 007 $ Poids 31 % |
| 10 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 527 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 140 $ Poids 30 % |
| 12 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 443 289 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.