569 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 91,6 m² · constr. 2015 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509382418460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027509382418460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
323 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 540 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 439 992 $ Poids 54 % |
| 5 | , Québec 2025-07-23 · 731 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 322 991 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 346 $ Poids 44 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 407 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 471 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 687 $ Poids 41 % |
| 10 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 868 $ Poids 40 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 638 798 $ Poids 40 % |
| 12 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 433 169 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.