573 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 176,6 m² · constr. 2012 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509382426870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027509382426870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 221 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 769 012 $ Poids 59 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 265 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 418 439 $ Poids 49 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 934 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 766 971 $ Poids 38 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 684 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 925 516 $ Poids 34 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 591 544 $ Poids 32 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 757 079 $ Poids 32 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 166 $ Poids 30 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 789 084 $ Poids 30 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 985 721 $ Poids 27 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 775 889 $ Poids 27 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +74 366 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 829 252 $ Poids 23 % |
| 12 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 846 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 819 842 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.